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ソリューション事業（１）

事例　１

A氏：ご相談時点では独身寮。
１棟借りのC社が退去するので、売却を含め土地の活用方法を検討したい。
K市：遊休土地ゆえ、入札によりできるだけ高値で売却したい。

◆所在地：神奈川県

◆土地の状況及び面積
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事業対象地　　　　480坪

・核となる土地　　300坪
（A氏土地）

・隣接地　　　　　180坪
（公有地）

 ◆法令上の制限
・9ｍ道路から20ｍまで1種住居（60/300）　日影規制（5ｈ、3ｈ）
・9ｍ道路から20ｍ以遠2種中高層（60／200)日影規制（4ｈ、2.5ｈ）
加重平均容積率　約245％

◆土地活用阻害要因
・A氏土地単独では、接道道路の幅員から容積率が160％に制限される。

◆計画建物：分譲マンション

◆一体開発のメリット
・容積率限度一杯の建築が可能となる。480坪×245％＝1,176坪
単独建築の場合
Ａ氏土地：300坪×160％＝480坪・・・（イ）
公有地　：180坪×300％＝540坪・・・（ロ）
合　計　（イ＋ロ）　　　　1,020坪

・規模のメリット
専有面積（率）の増加、建築費コストダウン。


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